Finanzierung

Möglichkeiten der Fremdfinanzierung

Die Gesamtkosten abzüglich der verfügbaren Eigenmittel ergeben den Finanzierungsbedarf. Klassische Spielarten der Fremdfinanzierung sind nach wie vor Hypotheken, Versicherungs- und Bauspardarlehen.

Hypothekendarlehen

Hypothekendarlehen werden meistens als Annuitätendarlehen ausgereicht. Als Darlehensnehmer zahlen Sie dann jährlich (annuitätisch) eine gleich bleibende Rate, die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt. Der Tilgungsanteil steigt schrittweise, während der Zinsanteil im selben Verhältnis sinkt. Die Anfangstilgung beträgt durchweg ein Prozent des Darlehens. Nach rund 30 Jahren ist die Schuld komplett abgetragen, Das derzeit niedrige Zinsniveau bietet die Chance, die anfängliche Tilgung höher festzuschreiben.Dadurch können Sie bei leicht erhöhter monatlicher oder jährlicher Annuität die Laufzeit um etwa ein Drittel verkürzen.
An dieser Stelle ein wichtiger Hinweis: Sichern Sie sich möglichst ab. Eine Verdienstausfallversicherung deckt Finanzierungslücken im Fall von Arbeitslosigkeit oder Berufsunfähigkeit ab. Bei der Auswahl einer passenden Versicherung beraten wir Sie gerne.
Wer erst mittel- bis langfristig mit steigendem Einkommen rechnet und die Anfangsbelastung niedrig halten muss, vereinbart anfänglich eine geringere Tilgung oder setzt die Tilgung sogar für fünf oder zehn Jahre aus. Anschließend muss jedoch überproportional getilgt werden.
Bei dem derzeitigen Zinsniveau bietet es sich an, den Zinssatz langfristig festzulegen.

Versicherungsdarlehen

Bei Versicherungsdarlehen ist die Tilgung über die gesamte Laufzeit ausgesetzt. Das Darlehen wird durch eine oder mehrere Lebensversicherungen abgelöst, für die der Darlehensnehmer Beiträge leistet. Versicherungssumme und Überschussanteile (insgesamt die so genannte Ablaufleistung) entsprechen dem Darlehensbetrag - so der Idealfall.
Falls die Überschussanteile nicht in erwarteter Höhe anfallen, weil der Versicherer mit seinen Kapitalanlagen nicht die geplanten Erträge erwirtschaftet hat, wird der Darlehensnehmer zur Kasse gebeten.

Bauspardarlehen

Der Bauspargedanke ist vergleichsweise simpel: Die Bausparsumme wird mit niedrigem Guthabenzins angespart, das Bauspardarlehen bei Erreichen einer bestimmten Bewertungsziffer zugeteilt und mit geringem Zins und hoher Tilgung schnell zurückgeführt. Durch Sondertilgungen kann der Bausparer seine Darlehensschuld vorzeitig auf Null stellen.

KfW-Kredite

Zinsgünstige Darlehen stellt auch die staatliche Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) dem privaten Käufer oder Bauherrn von eigengenutztem Wohnraum zur Verfügung, z.B. über das KfW-Wohneigentumsprogramm.

Riester-Rente

Wer nach dem Altersvermögensgesetz - besser als Riester-Rente bekannt - freiwillig für das Alter vorsorgt, kann für den Kauf oder Bau von eigengenutztem Wohneigentum aus semem Altersvorsorgevertrag bis zu 50.000 Euro zins- und steuerfrei entnehmen (Zwischenentnahmemodell). Allerdings muss das Geld bis Ende des 65. Lebensjahres wieder

FAZIT

DIE richtige Finanzierung existiert nicht. Entscheiden Sie gemeinsam mit Ihrem Finanzexperten und Steuerberater, ob ein Finanzierungsvorschlag liquiditätsmäßig und steuerlich zu Ihrer Einkommen- und Vermögenslage passt.

Quelle: Immobilienverband Deutschland, IVD Bundesverband e.v. / NEUES ZUHAUSE Ausgabe 1/2005

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Frankenberger Bank

Seit Januar 2001 gibt es eine vertraglich festgelegte Kooperation zwischen der Frankenberger Bank sowie dem Immobilienbüro Rudolf Jung. Der Vertrag entstand auf der Basis von langjährigen guten Geschäftsverbindungen zwischen dem Büro und der Bank.

"Ich bin froh, daß diese Kooperation realisiert worden ist. Ins Immobilien- geschäft kommt Bewegung und die Erbengeneration der nächsten Jahre braucht stabile sach- und fachkundige Partner: Und den Kunden in Stadt und Land müssen wir eine Angebots- erweiterung eröffnen."
Rudolf Jung

"Wir brauchen hier einen seriösen Profi und mit Rudolf Jung haben wir die richtige Adresse, an die sich die Kunden vertrauensvoll wenden können."
 

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